5月9日上午10时许，广西柳州市柳南区洛满镇发生一起民房倒塌的事故，导致1人死亡，1人受伤。据现场记者观察，该房屋主体结构尚未受到损坏，但是一楼与二楼之间的预制楼板已经彻底倒塌，而事故现场残留了大量的残砖碎瓦未被清理。
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据了解，该房屋已有数十年的历史，户主之前考虑进行拆除重建工作。然而，拆除过程中发生倒塌事故，导致不幸的死伤。
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据悉，该民房建于20世纪80年代，现在结构已经老化。在事发时，该民房的主人正在进行拆除和重建的工作，但是没有想到会发生倒塌事故。目前，有关部门正在对此事件的原因进行调查。
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近日，湖南衡阳发生一起民房垮塌事故，致一家四口遇难。5月4日上午，当地官方确认了相关消息。
该起事故的发生地在衡阳市雁峰区岳屏镇东风村。据该村知情人张先生（化姓）讲述，清明节前夕。大概在4月4日下午3时30分左右，村里的一栋房屋垮塌，从三楼一直洞穿到一楼。垮塌房屋内平日住了一家五口人，事故发生时男主人外出工作，其父母、妻子和儿子都在家里，不幸遇难，孩子才几个月大。
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为此，我们请教了武理加固检测的总经理符晶华博士、武汉理工大学教授级高工，关于大家最近比较担忧的老旧住房使用中的安全问题。
据符教授介绍，很多几十年前的老旧住房都是居民自建，施工质量、标准没有经过专业机构检测，部分老旧房屋因为结构不完善，承重体系承载力不够，导致房体存在局部或全部坍塌隐患。
一些老旧房屋超出了使用期限，墙体存在粉化、空鼓问题，有的甚至存在开裂现象。有的老旧房屋存在私自增建，增设楼层等情况，楼梯狭窄，消防安全设施缺乏。
居民自建房屋规模小、投资少、建设期短，且很多是承包给当地无资质的施工队伍。
而农村地区多数建筑施工队伍从业者并不具备专业知识和管理技能，以“土”工匠为主，施工设备简陋，施工技术参差不齐。这种方式建房不仅施工过程易发生安全事故，新建房屋质量也得不到保障。这些自建房材料大部分都是选择小产商，一些建材在强度、耐久性上都没有保障。有的村民环保意识不高，室内污染检测力量薄弱，室内环境污染隐患重重。有的房屋由于地基不均匀沉降，导致建筑物向下沉降、从而出现墙面裂缝甚至建筑倾斜等现象。
关于这些有安全隐患的老旧住房，符教授也提出了四点注意事项：
一、平时要定期观察自家房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等危险现象，重点要注意观察房屋裂缝出现的部位，这些都是房屋出现安全隐患的重要警示，如碰到类似情况须引起重视，并委托有资质的单位进行房屋安全鉴定。
二、要注意荷载，也就是楼面承重。一般来讲，住宅楼面承重是每平方米200公斤左右。家里有些柜子比较重的，就沿着墙根摆，别摆在屋子中间。但有些阳台，是悬挑承重。所以阳台上别放太重的东西，假如要放，也要放在靠里的位置，要让荷载离承重结构的根部近一点，而不要让远端去承受太多重力。阳台还容易出现的问题是开裂。因为阳台经常有水，钢筋通常配在悬挑板上方，阳台假如经常有水，时间一长一生锈就容易出事。所以生活中一定注意观察。观察地面、瓷砖等有没有裂缝。假如是木地板，它出现较大的缝隙，也要警觉。
三、主动对老旧房屋进行定期安全检测鉴定，做到应检尽检。
四、在日常居住使用中不要私自修改房屋，如必须改造一定找专业房屋检测加固机构，找懂结构的专人士进行房屋安全检测鉴定再制定改造的方案。
另外据符教授介绍，老旧住房出现重大事故的几率较高的是后期的改造阶段，关于老旧房屋的改造施工尤其要注意，老旧房屋加固施工环节需重点注意以下几点：
一、基于检测作为加固和重建规划基础的功能
老旧房屋必须通过专业检测，才能接受合理的加固和重建方案，对房屋和部分的结构进行加固，然后提高房屋的应对能力，确保房屋的使用安全。
二、消除安全风险
至于加固场地，无论是否需要新的构件加固，都应减少甚至消除对所有结构的影响，避免因局部加固而引起的结构刚度或强度的突然变化。
三、确保加固改造方案的安全性和可靠性
假定需要使用新构件对结构进行加固改造，就必须确保新构件与原构件之间的可靠连接;例如，当增加新柱和抗震墙的竖向构件时，构件应牢固扎根。
四、取消有安全风险的组成部分
在施工加固施工中，必须坚决取消不符合规定的飞扬结构构件，如门面、女儿墙、屋顶烟囱等，尽量降低其高度，并采取相应的加固方法。
五、加固材料的强度不得低于原结构的强度。
假定加固数据的选择与原结构相同，必须确保加固材料的强度不低于原始构件的材料强度。
目前关于老旧房屋安全事故的问题越来越多，为了避免类似事故的发生，对于这些老旧住房尤其是自建房要经常保修检查，及时发现问题并维修保养，一旦不符合居住条件时应及时搬离，避免事故发生。
鄂公网安备 42011102005122号
