根据《房屋质量检测规程》的规定,一般有以下八种情况需要进行房屋检测鉴定:
1)房屋拟改变用途、使用条件或者使用要求的;
2)因使用不当、老化等原因造成房屋明显破损、变形或其他功能退化的;
3)房屋维修、改建(包括但不限于加楼、插楼等)、整体搬迁等;
4)外力影响造成房屋损坏(相邻工程施工:深基坑开挖);
5)房屋超过设计寿命;
6)因建筑防护要求,需要了解房屋的工作状态和目标服役期的可靠性;
7)对房屋质量有异议的;
8)由于安全使用的要求,需要了解房屋的结构状况和安全性;
根据以上八种情况和多年验房经验,将验房种类分为以下七种:
房屋抗震鉴定、房屋安全鉴定、房屋损毁趋势鉴定、毁损鉴定、房屋结构与功能变化检测、灾后安全鉴定、优秀历史建筑评价检测。
房屋检测鉴定
1、 房屋安全鉴定
与抗震性能评价不同的是,安全评价有时可能不考虑抗震性能。
【测试内容】
1)建筑结构的检查和审查(不需勘察图纸);
2)房屋主要结构材料的强度检测;
3)检测房屋相对不均匀沉降和倾斜度;
4)房屋损坏检测;
5)房屋改造方案及负荷调查分析;
6)建筑结构安全分析评价(考虑和不考虑地震作用下的承载力);
7)对存在的问题提出处理建议。
2、 房屋抗震鉴定
检测房屋的破损、沉降和倾斜、材料强度,通过结构计算分析,判断房屋是否满足国家规范规定的抗震要求。
【检测内容】
1)建筑结构的检查和审查(不需勘察图纸);
2)检测房屋相对不均匀的沉降和倾斜度;
3)房屋主要结构材料的强度检测;
4)房屋损坏检测;
5)房屋改造方案及未来负荷调查分析;
6) 不考虑地震的建筑物结构安全分析评估;
7)建筑结构抗震性能鉴定(包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算);
8) 对可能出现的问题提出处理建议。
3、 损坏鉴定
通过观察房屋的破损情况,判断房屋的破损情况。有点像中医的“望闻问问”。通过观察,可以判断自己的病情。
【测试内容】
1)损伤检测;
2)变形检测,包括倾斜和沉降。
4、 房屋损坏趋势识别
通过监测判断房屋的损坏趋势,是一个监测综合判断的过程。
【测试内容】
1)建筑结构调查(结构体系、沉降缝等);
2)检测房屋相对不均匀的沉降和倾斜度;
3)房屋损坏检测(针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响);4)相邻项目概况调查(是否符合规范要求);
5)分析房屋变形敏感部位,布置沉降、倾角、裂缝测点并测试其初值(相邻工程施工前);
6) 提出沉降、倾角、裂缝监测报警值;
7)对存在的问题提出处理建议。
5、 房屋结构与功能变化检测
对既有房屋结构、材料强度等进行检测,判断改造后是否符合安全使用要求。
【测试内容】
1)调查房屋建设信息;
2)调查房屋的历史;
3) 检查建筑实体与图纸(文字)数据记录的一致性;
4)检查房屋的结构布局、结构连接和结构体系;
5)检查测量房屋的倾斜度和相对不均匀沉降;
6)对存在的问题提出处理建议。
6、 灾后安全评估
房屋遭受水灾、火灾、地震等灾害后,对受损房屋的结构状况进行计算分析。
【测试内容】
1) 确定灾害程度,如暴雨系数、火灾温度场、地震震级和烈度等;
2)检测房屋损坏情况;
3)检测房屋结构体系状况;
4)针对存在的问题提出处理建议。
7、 优秀历史建筑评价检测
优秀历史建筑综合检测评价是采用一系列检测仪器、设备、工具、软件等技术手段,对优秀历史建筑原材料的外观或内部理化性能进行检测,分析测试数据。住房保障状况的处理、处理、分析和综合评价。从历史保护的角度,对该建筑进行考察和评价。
武理加固检测(武汉)有限公司是由武汉理工大学于2000年9月27日发起创办的国家高新技术企业。公司总部位于武汉理工大学马房山校区西院校园内,继承了高校与省级科研院所技术创新的优质基因,与武理形成全面的战略合作关系。公司的主业始终聚焦既有建筑的健康管理,公司拥有工程设计、检测鉴定、改造施工、司法鉴定等4类资质,具有对既有建筑进行整体改造的服务能力,热烈欢迎有需要的单位或个人来电来访,联系人:符经理,联系电话:17702752288。